Buenas conversaciones, buenos futuros
Gastos Comunes: Una sutil manera de ganar dinero deshonestamente
Gastos Comunes: Una sutil manera de ganar dinero deshonestamente
28 Febrero 2007
¿Vive usted en un edificio de departamentos?... ¿Ha revisado cuidadosamente el detalle de los Gastos Comunes?. Ponga atención a la siguientes experiencias.
Corresponsales ... >
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Y efectivamente, comenzamos a mirar en detalle y resultaba que habían gastos detallados que no se visualizaban en el edificio, por ejemplo, compras de luces, útiles de aseo, todos los meses. Luego, comenzamos a sumar los porcentajes de "prorrateo", que es la proporción que debe pagar cada departamento en el total del gasto común del edificio y que está relacionado con las dimensiones del departamento, entre otras cosas, pero que se detalla en el Documento de CoPropiedad del Edificio. Entonces, resultó que al sumar todos los porcentajes no daba 100%, sino que daba como 101%, así que los prorrateos estaban mal escritos. Pero la sorpresa fue mayor cuando, al comparar con el Documento de Copropiedad, los porcentajes no correspondían.
Para hacer el cuento corto. Se le pidió rendición de cuentas a la Administradora (lo siento, en este momento no recuerdo el nombre, pasó hace como 3 años) y luego de saber que utilizaba una cuenta personal para dejar el dinero del fondo de reserva, desapareció con todo el fondo de reserva que era como un millón y medio o tres.
Bueno, ¿algo que haya aprendido no?. hoy, me levanté y me dije: "Bueno, bueno, vamos a pagar los gastos comunes" y con sorpresa veo que en el detalle sale que del mes anterior no pagué todo, que me faltó pagar $1000. "¿Cómo?, ¿Me equivoqué?", me pregunté. Revisé mi cuenta bancaria, revisé mis comprobantes de pago, y estaba todo en orden. ¿De dónde sacaron que me faltó pagar $1000?. Así que me puse a hacer el ejercicio anterior, revisé prorrateos, montos, etc. Y adivinen, hay irregularidades!. Pues, bien, mis pasos a seguir son los siguientes:
1) Hablar con el Administrador
2) Si 1) no responde "adecuadamente", hablar con la "Junta de Vigilancia" o "Comité Administrativo" que es quien fiscaliza al Administrador (no olvidar preguntar si el administrador forma parte del comité. Legalmente no debería ser, pero por si las moscas, si llegase a pertenecer, es tiempo perdido hablar con el comité.
3) Si el comité no responde "adecuadamente", hablar con la dueña del departamento y comenzar la batalla. A veces es divertido batallar :), supongo...
Pues bien, resulta que el edificio es administrado por "profesionales", averiguando por ahí de acuerdo al email que aparece en el detalle de los gastos comunes, llegué a la página www.fpm.cl, a lo cual no entiendo cómo se supone que personas serias, puedan usar una aplicación que se equivoque. Bueno, llamé al "Administrador", pero al parecer me contestó otra persona (en el detalle no dice quién es el administrador) y ¿saben qué?. No tenía idea de nada!, no sabía qué había pasado, no sabía por qué yo tenía una multa de $60, no sabía en base a qué monto se hacía el prorrateo y finalmente me dijo: "Le voy a pasar a ...DON Manuel". Y fue muy entretenido porque comenzamos a cruzar palabras: "Bueno, Don Manuel, dice que debía cancelar X, pero sale que cancelé Y", entonces Don Manuel me dice: "Claro, a ver?... si.. el mes de Diciembre debía Cancelar X y usted Canceló Y, y con el seguro de incendio, entonces, claro, usted debe cancelar ahora Z". A todo esto. Z = Gastos Comunes de Enero considerando los $1000 que se supone que debo. Entonces, yo le digo: "Pero eso no es cierto, no debo pagar eso, porque el mes pasado pagué X y no Y como dice el detalle, tengo los comprobantes y la transacción bancaria, o sea, me respalda EL BANCO". Entonces, Don Manuel, confuso, me dice: "Sabe?, voy a hablar con La Administración (vaya!, por fin!), y luego le llamo".
Me acaban de llamar. Pero no el Administrador, Don Manuel de nuevo y me dice: "Sabe?. La Administración dice que no, que ud. pagó Y, no X". y yo respondo: "Pero no es cierto, tengo los comprobantes de que pagué X". Don Manuel me responde: "Si, si yo le llevé el sobre que ud. dejó con la copia de la transferencia por $X", entonces yo elocuentemente digo: "y?". A lo que Don Manuel me dice: "Pero el Administrador dice que NO, que usted pagó $Y". Plop. Pero por fin sé quién es el Administrador. Dependiendo de cómo me va, les contaré el desenlace de esta historia, pero por mientras, pongan ojo al detalle de los Gastos Comunes!!
Comentarios
Estimada Emilia, respecto a
Estimada Emilia, respecto a tus dudas en relación a la administración, la ley de copropiedad inmobiliaria no obliga a que la administración sea una empresa o una persona que exista como administrador, dado que existe una norma que regula como se definen a estas personas en sus roles, a lo que no importa que no exista reglamento de copropiedad, dado que a partir de la publicación del reglamento de la Ley, todos los inmuebles que no contaban con su reglamento inscrito en el registro del CBR pasan a regirse por ese.
Tenemos una oficina por 60
Tenemos una oficina por 60 años en Edifico Mar de Antofagasta, frente al puerto. Siempre una persona dueña de un depto cobraba los gastos comunes y solucionabamos entre todos los problemas o arreglos. Anteriormente u originalmente, solo el primer piso eran oficinas.
Hace aprox. 4 años llegó un tipo, contador y encontró que era muy facil ser fresco y sinverguenza y sin que le pase nada, y ahora ayudado por el presidente de los copropietarios.
No tiene contrato, hace lo que quiere, y ahora subio el 100 % del gasto comun, era 25000 mil pesos y ahora solo recibe el pago por 50 mil pesos, aunque no este uno de acuerdo con el alza. y SI NO EL CORTA LA LUZ . ES UN TIPO ACABALLADO, FRESCO Y SINVERGUENZA, PERO ACA NADIE QUIERE MOLESTARSE EN HACER ALGO, Y QUIENES QUEREMOS HACERLO, SOMOS PROBLEMATICOS.
Como no está registrado ni existe , como puede uno denuncira este tipo de situaciones?
Ojala alguien pueda ayudarme ya que he hecho muchas consultas, y los entes que pueden regular, no
pueden hacerlo porque no existe como administrador.
Aca en el edificio no hay reglamento de copropiedad.
Debe denunciar al Juzgado de
Debe denunciar al Juzgado de policia local de la comuna quien determinara los procedimeintos que deben ejecutar como comunidad para formar la junta de administracion legalmente. Con ello se puede cambiar al administrador en cuestion.
atte
jsf
Alguien me puede ayudar por
Alguien me puede ayudar por favor?
Administro un edificio donde un copropietario ha decidido "descolgarse" del sistema de agua caliente por razones de economia personal , negandose a pagar LOS GASTOS COMUNES correspondientes a las mantenciones de los equipos, es decir, caldera y la proporcion de combustible que demande calentar el agua para el edificio. La ley no lo contempla aparentemente.
Mi duda es si se puede aislar del conjunto y si asi fuese corresponde que se exima del pago de aquellos item mencionados y que corresponden a gastos comunes?
Agradecere a quien me ayude a dilucidar esta situación, a cualquiera, en cualquier momento se puede generar un problema similar.
soy residente de un edificio
soy residente de un edificio en las torcasas comuna de las condes, en el cual se iso cargo una empresa muy irresponsable ya que todo los meses los residentes tienen que reclamar por los gastos comunes a parte la mal mantencion de la piscina como asi tambien los jardines.
los conserjes tambien tienen problemas por los sueldos ya que les aumentaron el sueldo una irrisoriedad y mas encima con descuentos, en el aguinaldo tambien les salio con descuento.esta gente cuanto se estaran dejando para ellos la empresa se llama gastoscomunes.com tengan cuidado con esta empresa
Haber les cuento en la
Haber les cuento en la actualidad hay un comite de junta de vigilancia administrativo pero ninguno de ellos vive en el condominio y cuando se les solicita comunicarse con ellos al mayordomo el responde que tiene proibido dar telefono para ubicar a los de la junta , la administracion cuando se les manda correos nunca responde me di cuenta que el prorroteo que tengo esta subido no es igual al de los que tienen impuestos internos y es mas al hacer la suma coincide que me estan cobrando como si tubiera un estacionamiento lo cual no lo tengo , el gimnasio tenia tres bicicletas estaticas nuevas hace tres años que las tres estan malas se les dice a los administradores y no responden , yo vivo en el condominio alto santiago vean quien administra para que seden una idea alguien me da una respuesta que hacer ir a a juzgado de policia locar y hacer demanda ?
El o la admistrador(a) no
El o la admistrador(a) no puede ser a la vez, parte del Comite, es como ser su propio empleador, ya que la labor del Comite es vigilar a esta persona, que...no olvidemos es un EMPLEADO nuestro, al que se le paga sueldo.
Todos los documentos deben pedirse por escrito, los reclamos tambien, se entrega una copia para que quede y le firman una igual a uno, para comprobar la solicitud. Ojala todo vaya por escrito. Asi quedaran antecedentes. Ojala se junten varios vecinos, pero igual puede hacerlo uno solo. Y acuden al juzgado de policia local correspondiente , luego hay declaracion y llaman a comparendo. Si se cree que es mejor, posible que entiendan antes de llegar a esto, pueden ir a la municipalidad, donde hay un dpto de mediacion de copropietarios, y si no resulta, de ahi van al juez. En eso estamos en el mio.donde las administradoras hacen lo que quieren.
En casos extremos se puede pedir un administrador interventor, por reuniones coludidas, corrupcion, no cumplir la ley de condominios (busquenla en google).
Yo estoy tratando de reunir gente en SAntiago (la comuna) para formar una organizacion y parar los atropellos.
Pero deben tener la Ley de Condominios en sus manos. Y se esta tramitando una nueva ley.
saludosno pueden juzgar a
saludos
no pueden juzgar a todos por las malas practicas de algunos, yo vivo en condominio es estrictamente claro, es mas, ni siquiera tenemos el irtem "vario" o algo parecido.
es dificil lucrar con gastos comunes ya que las cuentas deben cuadra. si tienes dudas se debe solicitar auditoria externa, y si el administrador es fradulento... se debe cambiar..... en mi caso en los edificios que he vivido (2) los administradores son oficiales de ejercito en retiro.... les pongo un 7 como adm y gestion.
Liliana muy linda tu
Liliana muy linda tu exposición, al parecer habemos muchos que vivimos historias tragicomicas de la misma situación, me gustaría saber del resto de tu historia porsiu conseguistes algo positivo ya que la Ley siempre desprotegue al que paga los gastos comunes
Hace 6 meses que arriendo un
Hace 6 meses que arriendo un departamento en un condominio cuyos edificios son de tres pisos, la persona encargada de cobrar los gastos comunes es una propietaria del edificio, este mes estoy atrasada en 20 días en el pago, pues esta Sra. me tiró un papel por debajo de la puerta amenazándome que si no le pagaba ella me cortaría el suministro de luz y agua. Mi pregunta..¿està ella autorizada a cortarlos?. Otra cosa, nunca me ha dado una rendición de los gastos, la única persona que se ve es un Jardinero, el cual sólo se limita a regar ya que mantención de Jardines no hace, la malesa se está consumiento el pasto y, además, esta persona se dedica a hacerle el aseo a la encargada de cobrar dichos gastos comunes.
Necesito por favor me instruyan al respecto, ya que es primera vez que arriendo un departamento y pago gastos comunes ahora si llego a mi casa y esta mujer me ha cortado la luz y el agua ¿la puedo denunciar a Carabineros ya que ni siquiera es un mes de atraso? ¿Puede ella ocupar a esta persona para sus cosas particulares? ¿le puedo exigir el reglamento de copropiedad? ¿está bien que sólo entregue un recibo de dinero por concepto de gastos comunes sin ni siquiera ella rendir en que gasta la plata que recibe mensualmente por concepto de gastos comunes por cada departamento del edificio? ¿Me puede obligar ella a que le pague en efectivo y no con cheque de mi Cta. Cte.?
Les estaré muy agradecida por sus prontas respuestas, ya que me urge actuar en consecuencia y tratar de mantener una buena convivencia.
Les saluda cordialmente
Liliana
Por si no lo sabian: La
Por si no lo sabian: La electricidad de los espacios comunes, ascensores, etc. la puede cobrar directamente Chilectra en la cuenta de individual de cada departamento. Asi se evitan cortes de luz al edificio, todos tienen que pagar la electricidad y el administrador manejará menos dinero, ya que dinero se le paga directamente a Chilectra en la cuenta del departamento y ya no lo maneja el administrador. No se por que no se difunde mas esto, los edificios nuevos deberian venir ya con este convenio.
Soy Arrendatario de un
Soy Arrendatario de un departamento y quisiera saber si es legal que dentro de los gastos comunes se me cobre un seguro individual y un seguro de E.comunes ? esto debiera ser cancelado por el propietario del departamento?
Ojala algien me pueda asesorar .
Estimados señores;Soy
Estimados señores;
Soy director de www.revistacopropiedad.com, una revista especializada en temas de copropiedad inmobiliaria.
Lo planteado por Raul es muy comun en las comunidades, pero se debe a un gran error de interpretacion ya que la ley 19.537 sobre condominios indica que en caso que una persona no pague oportunamente, se le aplicara EL INTERES MAXIMO CONVENCIONAL y no dice nada mas. Por lo tanto, aunque el comite, la asamblea, incluso aunque lo diga el Reglamento de Copropiedad, que se cobrara algo superior a lo indicado en la ley, es ILEGAL y si el afectado hace la denuncia en el juzgado de policia local, no solo se dectretara la devolucion de lo pagado de mas, sino que se podra multar a quienes cometen esta infraccion.
Para mas informacion al respecto, les invito a ingresar alnuestro sitio y alli encontraran gratis mucha informacion sobre estos temas.
Saludos
Les comento que llevo casi 4
Les comento que llevo casi 4 años viviendo en un edificio principalmente por un tema de seguridad, creo que los departamentos son mas "seguros" que las casas. El asunto es que estoy mas arriba de la corona con este tema y tener siempre dudas de la gestión del administrador. Creo que aunque me desvalijaran una casa no perdería tanto en dinero como todo lo que le he pagado a las administraciones de los edificios. Mi última experiencia horrible, don maximiliano Marín, sinverguenza que es administrador y también miembro del comité...es como el señor gordon cañas, el de la caja de empleados públicos.
Dos veces me atrasé en el pago de gastos comunes, 3 y 5 dias respectivamente y por ese atraso la multa es de media U.F. Me parece un robo y la explicación es porque en eso la fijó el comité...en otras palabras el comité podría fijar 5000 U.F y seguiría siendo legal. Creo que alguien debe hacer algo porque a pesar de que esto está "regulado" estos descarados hacen lo que quieren.
Yo pertenecí al comité de
Yo pertenecí al comité de Administración y comence a realizar gastos comunes paralelos a los entregados por la administracón y en todos los que realicé encontre diferencias. Lamentablemente no conte con el apoyo del comité de Administración y a la fecha no se han realizado auditorías que se pidió en Asamblea. Yo nenuncié al Comite y nunca me han dado respuesta a lo errores encontrados. La respuesta que me dió el administrador fue: son pequeños "errores" pero no "Horrores". Aprendí mucho de aministración y para profundizar mis conocimientos realice el diplomado para administrar edificios y condominios. Sí tienen duda con los gastos comunes ofresco mis servicios para realizar Gastos Comunes paralelos con absoluta reserva.
Pueden cortar la luz de los
Pueden cortar la luz de los pasollos y el asensor por que algunos vecinos no pagan los gastos comunes estando yo al dia
Estimados Sres, He leido la
Estimados Sres,
He leido la columna y representa un punto de administración deficiente, pero que dudo sea el común de los condominios. Personalmente, pertenezco al comité de administración de una comunidad y hemos cambiado administración el año recien pasado dados problemas de gestión, más que de administración. La gestión la ha sumido el comité de administración, y la administración una persona externa calificada para ello y elegida (por la comunidad reunida en asamblea) entre un grupo de administradores seleccionados por el comité de administración.
Leo en los comentarios, falencias graves en relación a los derechos y deberes que presenta un comunero y entiendo que muchas de las medidas de publicar las listas de morosos son medidas cohersitivas para estimular el pago del gasto común, pero que están dentro de lo legal. Prontamente se discutirá en el senado un proyecto de ley al respecto, pero en la actualidad la administración puede publicar las listas de morosos. Los cortes de suministro eléctrico se pueden efectuar recien pasados 3 meses continuos o discontinuos de no pago en los gastos comunes.
En relación a los gastos efectuados durante un mes determinado, idealmente debe existir en el condominio (se supone que además de estar en las oficinas de la administración), las boletas y facturas correspondientes que garanticen el gasto realizado. Si bien, muchas de las cosas que dice el corresponsal son de gastos que no se ven, no implica que no se hagan (a modo de ejemplo: las mantenciones periódicas de sistemas de deteción de humo... mucha gente no tiene idea de que se tratan unas "cositas" que están en el cielo de los pasillos y que tienen una luz pequeña parpadeante... por mantener funcionando esa "cosita" salen lucas de la cuenta corriente de la comunidad, y así suma y sigue).
Creo que un buen sistema de control por parte de un comité de administración es esencial. En nuestra experiencia, esa a sido la tónica y mensualmente los gastos comunes se revisan y corrigen antes de enviarse a los copropietarios (se envían el primer día hábil del mes).
El tema contribuciones no tiene nada que ver con los gastos comunes. Los gastos comunes tienen que ver con "cuán" dueño es usted del condominio, vale decir, cuanto pesa su depto en relación a los otros deptos del condominio (porcentaje de prorrateo) y un copropietario debe ser responsable de los gastos generados en proporción a este porcentaje. Las contribuciones corren por otro carril, diferente al de los gastos comunes. Uno de los puntos más difíciles de los condominios es hacer entender a la gente que en ellos vive, que forman una comunidad, que hay gente que trabaja para ellos y que existen obligaciones de pagos que dependen enteramente del pago de los gastos comunes. Una vez que la gente entienda eso, otro gallo cantaría en muchos condominios.
Saludos y espero que sirvan mis comentarios.
Christian Arriagada
Señores, las cosas hoy dia
Señores, las cosas hoy dia funcionan de otra forma. En efecto, para que todo funcione bien los propietarios de condominio deben exigir y recibir: garantía de seriedad y por sobre todas las cosas trasparencias en la administración de los dineros. ¿como se logra aquello?: contratando los servicios externos de auditoria, en donde el auditor tenga plena independencia para emitir los informes correspondientes. No es labor de la junta de vigilancia ni tampoco funciona bien la comisión revisora de cuentas, toda vez que ambos grupos pertenecen a la comunidad. Hay casos emblemáticos en nuestro pais como es el caso del "contador de las estrella" El error fue que a él nunca nadie lo vigiló.
me gustaria saber porque
me gustaria saber porque tengo que pagar mas gastos comunes por un depto mas amplio,, si por eso yo ya pago mis contribuciones correspondientes?,,
si pudieran informarme tengo
si pudieran informarme tengo el siguiente inconveniente,llevo viviendo en un edificio por un año y he pagado mensualmente los gastos comunes.Se cambio al administrador y hace dos meses que no quiere recibirme el pago de gastos comunes por señalar que tengo una morosidad.Resumiendo quiero saber si el administrador no desea recibir los pagos, donde puedo hacerlo, como y si el administrador esta autorizado para cortar el suministro electrico. gracias.
Los gastos comunes estan
Los gastos comunes estan regulados por ley y es un acuerdo que se llega con los copropietarios que se conforman en un presidente tesorera y secretaria y se les informa al resto de los gastos efectuados en el edificio ya sea mantencion ,puntura diversos temas PERO nunca falta el que no quiere pagar y tenerlas todas ya sea por ignorancia desconocimiento o simplemente harcerse el desentendido para no pagar de estos hay hartos para evadir estos gastos que son de un bien comùn y establecido por ley
quisiera pregunrar lo
quisiera pregunrar lo siguiente,si es que donde yo vivo en donde no hay guardias,no hay portones electricos en los estacionamientos,cualquier persona extraña puede entrar y salir,las rejas de los departamentos quedan habiertas las 24 hrs. del dia.quisiera saber si a eso se le puede llamar condominio ya que todos los meses nos cobran gastos comunes y si nos atrasamos nos amenazan que nos van a cortar la luz y nos amenazan que el departamento se puede ir a remate.quisiera saber cundo se denomina condominio.
quiero preguntar lo
quiero preguntar lo sgte.eslegal que el administrador ponga los numeros de los departamentos en la pizarra de la entrada del condominio??? junto con los morosos aun estando al dia,con la finalidad de dar aviso de que faltan 3 dias paraque termine el mes y por lo tanto que se deben pagar los gastos comunes por que si no dentro de los proximos 5 dias se le dara corte al suministro electrico...y por que????? si yo estoy al dia???? tal vez si llevara 3 meses o 2 sin pagar los gastos comnes te creo que me pongan en el mural y tambien que me corten el suministro....NI SIQUIERA LA COMPAÑIA HACE ESO DE CORTAR LA LUZ POR 5 DIAS DE ATRASO.....me gustaria que me ayudaran o que me asesoraran...muchas gracias
Srs. Como bien se señala
Srs.
Como bien se señala existen todo tipo de Administradores y tambien de vecinos. Los vecinos emiten muy facilmente juicios erroneos y sobre todo
aquellos que estan morosos, al ver que no les alcanza para los gastos comunes culpan al Administrador de mala gestión.
Es bueno que al alegir un Administrador, esta sea una empresa que tenga un respaldo financiero, para evitar fugas.
Srs. Como bien se señala
Srs.
Como bien se señala existen todo tipo de Administradores y tambien de vecinos. Los vecinos emiten muy facilmente juicios erroneos y sobre todo
aquellos que estan morosos, al ver que no les alcanza para los gastos comunes culpan al Administrador de mala gestión.
Es bueno que al alegir un Administrador, esta sea una empresa que tenga un respaldo financiero, para evitar fugas.
te cuento la mia el edificio
te cuento la mia
el edificio es empresarial, y los dueños de la inmobiliaria crearos el edificio, por lo que en el primer piso pusieron empresas de ellos, pero como ese pasillo es de salida a los estacionamientos lo ponen como area comun, entre todos le pagamos la calefaccion y la luz a sus areas publicas, donde estan sus secretarias y el publico que atienden, ellos solo pagan lo de adentro de las oficinas.
todos los gastos de sus empresas caen casi en gastos comunes, tienen contratados a funcionarios y una serie de gastos los pasan como gastos comunes
la ley es mala y esta hecha para evadir impuestos y prorratiar gastos que no quieres pero la mayoria los deja hacer porque es mas facil pagar que peliar
Deseo hacerle una
Deseo hacerle una consulta:
¿ Puede el administrador (que vive en edificio siendo dueño de su dpto.) ser tesorero a la vez, es legal esto?
Aún teniendo el consentimiento del resto de la comunidad
Binging dans Ambassado algues
Binging dans Ambassado algues et ensuite peaufiner que lEFT me aghing becase du absdity de celui-ci. Baoon Boqets Celles-ci pourraient 锚tre pesents fantastiques qui wi faire de chaque occasion o ndestandaby moments ncompicated memoabe. Les douleurs ont 茅t茅 nombreuses. A g茅 des ates cises, Lamboghini changea 茅gi猫ement de mains.
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A '?t?, Hoston, 'ancien cb d Chinois Yao Ming, i avait popos? 25 miions de doas s tois ans.
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C?t? co, 'Am?e popaie de ib?ation (APL) est impiq?e dans de t?s nombex tafics. Cet ovage s'adesse en paticie ax des casses p scientifiqes et commeciaes, mais sea t tie ax en LEA, icence et ax ag.
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Estimados señores;
Estimados señores;
Soy director de www.revistacopropiedad.com, una revista especializada en la capacitación de administradores.
El sugerente titulo del tema sobre el problema que está pasando el señor que relata lo acontecido en el cobro de gastos comunes deja entrever como que la administración se está quedando con el dinero, antes de juzgar y sin tener todos los antecedentes, el señor ya ha emitido un juicio sobre el particular.
A mi modo de ver y de acuerdo a mi experiencia puede tratarse de un desorden administrativo muy común dentro de las administraciones de copropiedad inmobiliaria que a pesar de decirse profesionales, no cuentan con la capacitación o experticia adecuada.
Mi recomendación para que las comunidades se aseguren de contar con profesionales serios, responsable y con el conocimiento adecuado, es contratar solo administradores asociados al Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile (CGAI).
Atentamente;
Aníbal Ahumada
Director
Revista Copropiedad